힐스테이트 리슈빌 강일 무순위 줍줍 청약, 시세차익 3억원

안녕하세요. 5월 둘째 주인 다음 주에 진행될 로또 무순위 줍줍 청약이 있어 소식 전합니다. 바로 강일동에 있는 '힐스테이트 리슈빌 강일'의 계약취소물량이 나오는데요, 무순위로 나오는 세대수도 7세대이고 안전마진도 충분한 곳인 만큼 자격이 되시는 분들은 꼭 지원해 보면 좋을 것 같습니다. 

 

모집공고

2024930027 힐스테이트 리슈빌 강일 계약취소주택 입주자모집공고문.pdf

0.39MB

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'힐스테이트 리슈빌 강일' 무순위 청약 개요 

준공: 2023년 10월 

총 세대수: 809세대 

청약 세대수: 총 7세대 

- 특별공급(84m2): 6세대(다자녀 3세대, 신혼부부 2세대, 생애최초 1세대)

- 일반공급(101m2): 1세대

 

분양가 

-특별공급 6세대(모두 84m2): 약 7억 3,000만 원~7억 7,000만 원 (발코니 확장비 별도) 

-일반공급 1세대(101m2): 약 8억 8,000만 원 (발코니 확장비 별도) 

* 계약금 10%, 잔금 90% 납부 조건

* 실거주 의무가 없기 때문에 잔금은 전세금을 받아 납부할 수 있습니다.

* 발코니 확장비: 최소 360만 원 ~ 최대 700만 원  

 

무순위 줍줍 청약 일정

• 특별공급: 5/7(화)
• 일반공급: 5/8(수)
• 당첨자발표: 5/13(월)
• 계약체결: 5/21(화) 

 

청약 자격 

[공통 자격 조건]

* 일반공급 청약은 공통 조건만 충족하면 됩니다. 

• 거주요건: 서울특별시 거주자
• 주택소유여부: 무주택 가구만 가능
• 재당첨제한: 10년 
• 전매제한: 만료되어 없음 
• 거주의무: 없음
• 청약통장: 가입 필수 아님 

[특별공급 자격 요건]

1. 다자녀가구 특별공급

- 미성년 자녀 2명 이상(태아, 입양아 포함) 

- 과거 주택 소유했더라도 현재 무주택세대구성원이면 가능

 

2. 신혼부부 특별공급

- 혼인기간 7년 이내

- 소득 기준: 외벌이 140% 이하, 맞벌이 160% 이하

- 자산 기준: 부동산 3억 3,100만 원 이하   

- 혼인신고부터 현재까지 무주택자여야 함 

(단 2018년 12월 11일 이전에 기존 주택 처분한 경우는 가능) 

 

3. 생애최초 특별공급

- 생애최초로 주택을 구입하는 경우

(배우자가 혼인 전 주택 소유한 이력은 배제) 

- 소득기준: 160% 이하 

- 자산기준: 부동산 3억 3,100만 원 이하 

- 기타: 소득세 5년 이상 납부

 

입지환경

현재는 5호선 강일역과는 직선거리 2km 정도 거리로, 도보 이용이 어렵습니다. 하지만 추후 9호선 연장이 계획되어 있어서 현재 5호선보다는 가까운 곳에 9호선이 개통될 예정입니다. 그렇게 되면 도보 약 15분 거리로 9호선 이용이 가능합니다. 

9호선이 개통된다고 해도 여전히 걸어가기 멀다는 점은 아쉬운 부분입니다. 하지만 한강 공원이 가깝고 동, 층에 따라 한강뷰가 나오는 곳도 있다는 장점이 있습니다. 

 

시세 분석 & 안전마진 

1. 좌측 강동리버스트 4단지(2020년식) 59m2: 7.5억~8억 시세

2. 우측 미사강변리버뷰자이(2017년식) 91m2: 약 10억 시세 / 98m2: 약 11억 시세 

 

주변 아파트 단지들의 시세를 볼 때 특별공급으로 나오는 84m2의 경우는 9억~10억 시세로 예상되며, 일반공급으로 나오는 101m2의 경우는 11억~12억으로 예상됩니다. 

 

안전마진은 84m2의 경우는 약 2억 내외, 101m2의 경우는 약 3억 내외로 예상됩니다.

 

* 시세 및 안전마진은 개인적인 의견이니 참고만 하실 것을 당부드립니다. 

 

청약 신청 

청약 신청은 '청약홈' 사이트에서 가능합니다. 

 

 

지금까지 '힐스테이트 리슈빌 강일' 아파트의 무순위 줍줍 청약 정보를 확인해 보았습니다. 안전 마진도 충분하고 실거주하기에도 좋은 지역인 만큼 자격 조건과 청약 일정을 확인하셔서 좋은 기회를 얻으시길 바랍니다.   

 

 

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