과천에서 또 로또 무순위 청약 단지가 나왔습니다. '과천 푸르지오 라비엔오'와 '과천 르센토 데시앙' 무순위 줍줍이 지난 며칠 동안 큰 관심을 얻었는데, 이번에 나온 단지는 '과천 제이드 자이'입니다. 이번에도 로또 청약으로 안전 마진이 무려 최소 5억 원에 달한다고 하여 관련 소식 빠르게 전해 드립니다.
과천지식정보타운 6억 로또 아파트 청약! 과천푸르지오라비엔오 & 과천르센토데시앙
지난 월요일에 하남 '감일 푸르지오 마크베르'의 무순위 청약이 진행되었는데, 2 가구 모집에 57만 7,500여 명이 청약 접수를 하면서 28만 대 1이 넘는 경쟁률을 기록했습니다. 그런데 이번에는 과
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'과천 제이드 자이' 청약 단지 정보
- 위치: 경기도 과천시 과천대로2길 34 (갈현동)
- 무순위 청약 세대수: 2세대 (특별공급 신혼부부 1세대 / 일반공급 1세대)
청약 자격 조건
아쉽게도 청약 자격은 과천시 거주 무주택자에게만 기회가 주어집니다. 49B 타입의 경우는 특공물량으로 신혼부부 요건을 추가로 충족해야 합니다. 또한 거주의무가 있는 단지이기 때문에, 당첨시 실거주가 필요합니다.
| 신혼부부 특별공급 (49B) | 일반 (59C) | |
| 거주지 기준 | 과천시 거주 | 과천시 거주 |
| 무주택 여부 | 무주택세대 구성원 | 무주택세대 세대주 |
| 자산 기준 | 부동산(2억 1,550만원 이하), 자동차(3천 708만원 이하) | 없음 |
| 소득 기준 | 외벌이 130% , 맞벌이 200% 이하 | 없음 |
| 기타 | 신혼부부(결혼 7년 이내 or 자녀 만 7세 미만) | 없음 |
- 재당첨제한: 10년 적용
- 거주의무: 5년
- 전매제한: 3년
입지 분석
과천 제이드 자이 아파트는 과천 지식정보타운에 위치해 있습니다. 이곳은 현재 아직 도시 개발이 진행 중인 곳이며, 2022년부터 아파트들이 입주를 하고 있습니다.
지식정보타운 내에서는 최하단 입지에 해당하는데, 중심부가 아니라서 더 좋은 점이 있습니다.
바로 남쪽 인덕원역까지 도보 이동이 가능하다는 것인데요, 도보로 약 12분이 소요됩니다.
현재는 4호선 하나지만, 향후에는 인덕원역으로 3개 노선이 추가될 것입니다. 동탄인덕원선(동탄-인덕원), GTX-C노선(청량리, 왕십리, 삼성 등 직결), 경강선(송도, 광명, 판교 직결)까지 예정이 되어있어서, '과천 제이드 자이'는 도보로 4개 노선이 가능한 아파트라고 볼 수 있습니다.
청약 일정
| 모집공고일 | 2024.04.22(월) |
| 청약접수 | 특별공급: 2024.04.29(월) 일반공급: 2024.04.30(화) |
| 당첨자 발표일 | 2024.05.07(화) |
| 계약일 | 2024.05.28(화) |
입주자모집공고
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분양 가격
| 평형타입 | 동호수 | 분양가 | 발코니 확장비 | 총 금액 | |
| 신혼부부 특별공급 |
49B | 902동 2404호 | 460,613,000 | 8,600,000 | 약 4억 7,000만원 |
| 일반공급 | 59C | 902동 2201호 | 543,372,000 | 1,110,000 | 약 5억 4,500만원 |
현재 시세 및 안전 마진
현재 올라와 있는 매물은 59 타입만 하나 있는데, 13억 원에 호가가 올라와 있습니다.
주변 다른 단지에서도 비슷한 평형대가 없기 때문에 비교가 쉽지는 않지만, 주변 단지들의 84 타입 실거래 가격은 최소 12억 중반~최대 15억 원 수준입니다. 59 타입으로 환산 시에는 10억~11억 예상되며, 49 타입은 8억~9억 중반 정도 예상됩니다. (안전마진 4~5억 이상)
과천 지정타 내에는 전매제한으로 실거래 내역 자체가 거의 없기 때문에 보수적으로 잡은 시세이며, 과천역 주변은 59 타입이 이미 14억이 넘어가기 때문에 실제로 거래가 되기 시작하면 예상 시세보다 훨씬 높아질 것으로 보입니다.
지금까지 과천 제이드 자이의 무순위 줍줍 청약 정보를 확인해 보았는데요, 안전마진이 큰 단지인 만큼 자격 요건 되시는 분들은 꼭 지원해 보시면 좋을 것 같습니다.
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