파주운정3지구 A23, A16, A17 블록 공공분양 무순위 잔여세대, 시세차익 큰 곳은?

 

 

 

파주운정 3지구에서 곧 공공분양 물량이 나옵니다. 1년 전에 사전청약 당시 높은 경쟁률(72:1)을 기록하며 마감되었던 곳인데, 이번에 계약 해지 물량이 나오는 것입니다.

시세차익도 충분하고 무려 총 74세대가 무순위 잔여세대로 나오는데요, 만큼 큰 주목을 받고 있는데요, 분양 일정과 자격 요건을 알아보고 입지와 주변대비 시세차익이 어떤지까지 자세히 알아보도록 하겠습니다.  

 

 

입지환경(GTX와의 거리) 

A16블록: GTX 역에서 도보 약 20분 

 

A17블록: GTX 역까지 3km 정도 거리로 도보로는 이동이 어렵습니다.  

 

 

A23 블록: 도보 약 8분 거리로 GTX 역세권 입지이며, GTX 역에 가장 가깝습니다.

 

 

분양 세대수: 총 74세대 

블록	세대수	평형
A16 (해링턴플레이스 GTX 운정)	24세대	전용 59m2(19세대), 74m2(1세대), 84m2(4세대)
A17 (운정신도시 한라비발디 파크젠)	6세대	전용 59m2(5세대), 84m2(1세대)
A23	44세대	전용 59m2(18세대), 74m2(13세대), 84m2(13세대)

* A16, A17 블록은 현재 준공 완료됨

* A23 블록은 준공 예정 단지로 단지 이름은 미정입니다. 

 

분양가격: 

A16, A17 블록은 이미 준공이 완료된 단지로 중도금 없이 계약금과 잔금으로 진행되며, A23 블록의 경우는 계약금, 중도금, 잔금으로 분양 대금을 납부하게 됩니다.  

 

A16, A17 블록 분양 가격: 계약금 10% + 잔금 90% 조건 

A16블록 (발코니 확장비 별도):

- 59m2: 약 3억원 ~  3억 4,000만원 

- 74m2: 약 4억 600만원

- 84m2: 약 4억 2,000만원 ~ 4억 6,000만원  

A17블록: (발코니 확장비 별도): 

-59m2: 약 3억 300만원 

-84m2: 약 3억 8,700만원 

 

A23 블록 분양 가격: 계약금 10% + 중도금 30% + 잔금 60% 조건 

A23블록 (발코니 확장비 별도):

-59m2: 약 3억 1,000만원~3억 4,000만원

-74m2: 약 4억 500만원~4억 1,500만원 

-84m2: 약 4억 3,000만원~4억 7,000만원  

* 발코니 확장비는 별도이며, 확장비는 약 600만원~750만원입니다. 

 

 

안전 마진

각각 바로 인접하게 위치한 단지들의 시세를 비교해 보겠습니다. 

 1. A16블록: 

• 84m2 분양가: 약 4억 2,000만원 ~ 4억 6,000만원 
• 근처 단지 '운정센트레빌 호가: 4억 6,000만원~
• 안전마진: 별로 없음 (청약 비추천)    

 

2. A17블록: 

• 84m2 분양가(1층): 약 3억 8,700만원
• 근처 단지 '운정신도시푸르지오파르세나' 호가: 5억 5,000만원~ 
• 근처 단지 '운정신도시푸르지오파르세나' 실거래가: 4억 중후반대
• 안전마진: 호가는 높지만 실거래 가격은 4억 중후반대로 주로 거래가 되었습니다. 1층인 것을 감안하면 청약 단지의 시세는 약 4억 수준으로 보이며, 안전마진은 크지 않습니다 (청약 비추천). 

 

3. A23블록: 

• 84m2 분양가: 약 4억 3,000만원~4억 7,000만원  
• 근처 단지 '초롱꽃8단지'호가: 6억 3,000만원~ 
• 안전마진: 안전마진은 약 2억원 입니다 (청약추천).  

 

 

분양 일정 

• 모집공고일: 4월 12일(금)
• 청약일: 4월 22일(월)
• 당첨자발표: 4월 23일(화) 
• 서류접수: 4월 25일(목)~26일(금)
• 계약: 5월 30(목)~31일(금) 

 

자격 요건 

• 무주택자: 세대 구성원 모두 무주택 
• 거주지: 공고일 기준 파주시 거주하는 거주민 
• 1세대 1개 주택만 청약 가능 (블록별로 청약할 수 없고 하나만 선택해서 청약합니다) 
• 청약저축 가입여부, 소득요건, 자산요건, 과거당첨사실 불문 

     * 본 청약에 당첨되어 계약을 체결하는 경우에도 향후 재당첨제한에 적용되지 않습니다. 

 

 

당첨자 의무사항

블록	전매제한	실거주 의무
A16	3년	3년
A17		없음
A23		3년

 

 

세대별 옵션 확인 

이번 청약에서 나오는 물량들은 기존에 계약이 되었다가 해지된 것으로, 세대별 옵션(확장, 선택품목, 마이너스옵션 등)이 확정되어 있는 상황입니다. 청약 당첨시 반드시 이를 승계해야하니, 청약 사전에 세대별 옵션 상황을 확인하는 것이 필요합니다.

붙임.옵션(추가선택품목)안내문.pdf

0.19MB

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인터넷 청약 사이트  

본 청약은 공공분양으로 청약홈이 아닌 "LH청약플러스" 홈페이지 또는 모바일앱에서 진행됩니다. 

 

 

 

 

 

파주운정3 A16,17,23 공공분양 모집공고문 다운로드  

(240415)파주운정3A16,A17,A23공공분양입주자모집공고문(게시)_정정.pdf

0.67MB

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