과천지식정보타운 6억 로또 아파트 청약! 과천푸르지오라비엔오 & 과천르센토데시앙

지난 월요일에 하남 '감일 푸르지오 마크베르'의 무순위 청약이 진행되었는데, 2 가구 모집에 57만 7,500여 명이 청약 접수를 하면서 28만 대 1이 넘는 경쟁률을 기록했습니다. 그런데 이번에는 과천지식정보타운에서 하남보다 시세차익이 더 큰 6억 로또 아파트의 무순위 청약이 진행될 예정이라 하여 관련 소식 빠르게 전해 드립니다. 

 

해당 아파트 & 분양 가구 수 

이번에 과천지정타에서 나오는 무순위 물량은 총 3 가구이고, 평형은 모두 전용 84m2입니다. 과천푸르지오라비엔오에서 2 가구, 과천르센토데시앙에서 1 가구가 예정되어 있습니다.  

과천 푸르지오 라비엔오(2021년식, 679세대): 총 2 가구  

• 신혼부부 특별공급 1 가구: 84m2
• 일반공급 1가구: 84m2

과천 르센토 데시앙(2023년식, 584세대): 총 1 가구 

• 생애최초 특별공급 1가구: 84m2

 

입지 분석

두 아파트 모두 과천 지식정보타운에 위치해 있으며 바로 옆에 위치한 단지들이라 입지적인 차이는 미미합니다. 데시앙 아파트 오른쪽으로 갈현초등학교가 위치해 있습니다. 

과천푸르지오라비엔오&과천르센토데시앙 입지

 

다만 과천 지식정보타운 자체가 역과는 거리가 있습니다. 4호선 정부과천청사역과 인덕원역의 사이에 위치해서 이쪽이나 저쪽이나 도보로는 20분 이상 소요되기 때문에 현재는 지하철 접근성은 다소 떨어집니다. 하지만 근처에 2026년-2027년 개통 목표로 '과천정보타운역'이 새로 신설될 예정이라고 하니 향후 교통은 훨씬 편리해질 것 같습니다. 

 

입주자모집공고 예정일 & 청약 접수일 

현재 예정된 청약 진행 일정은 아래와 같습니다. 

	푸르지오 라비엔오	르센토 데시앙
입주자모집공고	4/18일(목)
청약 접수	4/23(화):특별공급 4/24(수):일반공급	4/23(화):특별공급
당첨자 발표	5/2(목)	4/30(화)
계약일	5/13(목)	5/9(월)

 

무순위 청약의 분양가격 

이번 무순위 청약에서는 최초 분양가와 비슷한 수준으로 공급될 예정입니다. 푸르지오 라비엔오는 84 타입의 최고 분양가가 7억 9,240만원이었고 르센토 데시앙의 분양가 또한 7억 9,390만원으로 두 단지 모두 8억 수준의 분양가로 분양되었습니다. 입주자 모집공고 전이긴 하지만 최초 분양가인 8억 수준에서 청약이 나올 예정입니다. 

 

 

현재 시세 & 안전 마진 

푸르지오 라비엔오의 실거래 가격은 최고 14억 7,000만원이며, 매매 호가는 15억 후반부터 올라와 있습니다. 

푸르지오 라비엔오 실거래 가격(84타입)

실거래 가격인 14억 7,000만원을 기준으로 하더라도 분양가 8억을 가정할 때 안전마진은 6억원 이상이며, 호가를 기준으로 하면 8억에 가까운 시세 차익을 가지고 있습니다. 

 

르센토 데시앙 실거래 가격(84타입)

르센토 데시앙은 전매 제한 때문에 실거래가 한 건 밖에 없지만 최소 13억대 거래가 가능할 것으로 보입니다. 

두 아파트 단지 모두 분양가는 8억 수준이고 보수적으로 계산해도 13억 이상의 시세를 형성할 것으로 보이므로 안전마진은 적게는 5억에서 많게는 8억까지 가능해 보입니다.  

 

예상 투자금

계약금은 20%로 계약일까지 현금 약 1억 6,000만원이 필요합니다. 잔금은 약 6억 4,000만원이지만, 현재 실거주 유예가 3년 확정된 상황이고 현재 전세 시세가 7억원이 넘기 때문에 전세금으로 잔금을 치를 수 있습니다. 따라서 필요한 최소 현금은 약 1억 6,000만원입니다.

 

청약 자격 조건

1. 과천시 거주 무주택 세대주: 이번 무순위는 과천시에 거주하는 무주택 세대주에만 청약 자격이 한정됩니다. 

2. 청약통장 필요 없음: 부정청약으로 인한 계약취소물량이므로 청약통장은 필요하지 않습니다.

3. 특공 자격 필요: 신혼특공이나 생애최초 특공의 취소물량의 경우는 각각의 특공 자격을 충족해야 합니다.

 

 

과천 지식정보타운에서 곧 나오게 될 과천푸르지오라비엔오와 과천르센토데시앙의 무순위 청약 정보를 알아보았습니다. 4월 18일에 공고문이 뜬다고 하니 꼼꼼히 체크해 본 후 자격 요건이 되시는 분들은 꼭 지원해 보시면 좋을 것 같습니다. 모집 공고가 뜨면 다시 자세히 글을 다뤄보겠습니다.