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부동산정보&이슈8

토지거래허가구역 확대 재지정 (송파, 서초, 용산, 강남) 나홀로 아파트는? 2025년 3월 19일, 오세훈 서울시장이 부동산 시장 안정을 위해 주택시장 안정화 방안을 발표하면서 토지거래허가구역 재지정을 발표했고 그 범위도 넓어졌습니다. 잠실, 삼성, 대치, 청담에 지정되었던 토지거래허가구역을 해제한 후 약 한 달 만입니다. 이번 규제의 주요 내용과 예상되는 영향력을 알아보겠습니다. 주택시장 안정화 방안의 주요 내용최근 부동산 시장의 과열 조짐에 대응하기 위해, 서울시는 다음과 같은 안정화 방안을 발표했습니다.토지거래허가구역 재지정 및 확대: 강남 3구(강남구, 서초구, 송파구)와 용산구를 토지거래허가구역으로 재지정하고, 그 범위를 확대하여 투기적 거래를 방지합니다.거래 모니터링 강화: 부동산 거래 동향을 실시간으로 모니터링하고, 이상 거래에 대한 조사를 강화합니다.금융 .. 2025. 3. 21.

1기 신도시 재건축 선도지구 선정기준, 추진일정 총정리 국토교통부가 지난 5월 22일(수)에 1기 신도시 선도지구 선정 계획을 발표했습니다. 1기 신도시 특별법>이 통과된 후 가장 먼저 특별법의 적용을 받게 될 단지들을 선정한다는 것입니다. 선도지구로 선정되면 2027년에 착공해서 2030년엔 입주를 하는 것으로 목표를 잡고 있는 만큼 빠른 사업 진행이 예상됩니다. 선정기준과 추진일정 등 발표 내용을 자세히 파해쳐 보겠습니다. 선도지구 선정 대상 규모 선도지구의 규모는 전체 정비대상 주택물량의 10~15% 수준이고, 도시별 기준물량은 총 2만 6천여 호입니다. 분당8,000호일산6,000호평촌4,000호중동4,000호산본4,000호위 기준물량 내외로 선정하되 도시별로 기준물량의 50% 내에서 1~2개 구역을 추가로 선정할 수 있습니다. 선도지구.. 2024. 5. 27.

재건축 재개발 이주 대체주택 양도세 비과세 요건 (법률 확인) 재건축이나 재개발 사업이 진행하면 공사를 위해 이주를 하게 됩니다. 이때 조합원들이 공사 기간 동안 거주를 위해 대체주택을 매수하면 1세대 1주택으로 보고 양도시 비과세 혜택을 받을 수 있는데요, 대체주택 특례 비과세를 받기 위해 충족해야 하는 요건을 확인해 보겠습니다. 대체주택 특례란?"1주택을 소유한 1세대가 그 주택에 대한 재개발, 재건축사업의 시행기간 동안 거주하기 위해 다른 주택을 취득한 경우 일정 요건을 충족하면 대체주택을 양도하는 때에는 이를 1세대 1 주택으로 보아 양도세 비과세 함" 재건축, 재개발 사업이 진행되면 철거 공사 전에 이주를 진행하게 됩니다. 이때 조합원 세대는 기존 주택을 대신해 거주할 집을 구해야 하는데, 전세나 월세를 선택해서 이주를 하는 경우도 있지만 매매로 집을.. 2024. 5. 14.

단기임대 쉽게 구하는 방법 비교 (네이버부동산 vs 삼삼엠투 vs 직방 vs 에어비앤비) 이사를 계획하고 있는데 이사 시기가 맞지 않거나 인테리어 공사를 하기 위해 단기임대를 구하는 경우가 있습니다. 처음에는 대수롭지 않게 "단기임대 잠깐 구해서 살면 되지" 하고 이사 날짜를 잡지만, 막상 단기임대 매물을 찾아보면 적당한 물건을 찾기란 상당히 막막합니다. 오늘은 아파트/오피스텔/빌라의 단기임대를 조금 더 쉽게 구하는 방법들을 알아보겠습니다. 1. 네이버 부동산 검색: 네이버 부동산에서 단기임대 매물을 확인할 수 있습니다. 원하는 지역 검색 > 아파트 / 오피스텔 / 빌라 선택 > 거래방식에서 '단기임대' 선택 가장 손쉽고 익숙하게 확인이 가능한 방법이지만, 아무래도 네이버 부동산은 주로 매매 매물이나 전, 월세 매물이 올라오고, 단기임대 매물은 많지 않습니다. 유독 강남 주변만 예외적으로 단.. 2024. 4. 19.

인구감소지역 4억 이하 주택 '세컨드 홈' 매수해도 '1주택'으로 인정해준다. 앞으로는 기존의 1주택자가 인구감소지역에 위치한 세컨드 주택을 매수하더라도 1가구 1주택자로 간주되며, 1주택 세제 혜택이 유지되게 됩니다. 인구감소 문제가 대두되는 지방의 주택시장을 활성화하겠다는 방안인데요, 어떤 내용인지 한 번 확인해 보겠습니다. '세컨드 홈' 특례란? 지방의 인구가 계속해서 감소하는 가운데, 기획재정부에서 지방의 인구감소 문제를 완화하고 수도권과의 인구 불균형을 해소하기 위한 방안으로 '세컨드 홈' 특례를 적용하기로 했습니다. 특례 내용은 현재 1주택자가 인구가 감소하고 있는 지역에서 두 번째 주택을 매수할 경우 1주택자로 보고 재산세, 종합부동산세, 양도세 등 세제 혜택을 유지한다는 것입니다. '세컨드 홈' 세제 혜택 대상 조건 1) 1주택자 세컨드 홈 세제 혜택은 현재 1주택자.. 2024. 4. 18.

청년들의 월세를 지원해주는 '청년월세특별지원' 2024년 4월 달라진 점 만약 부모님과 독립해서 살고 있는 청년이라면 꼭 눈여겨보아야 할 지원사업이 있습니다. 바로 '청년월세 특별지원' 사업인데요, 특히 4월 12일부터는 거주 요건이 완화되어 지원 대상자가 더 늘어났습니다. '청년월세 특별지원사업'의 혜택과 지원대상, 신청방법까지 알아보도록 하겠습니다. 청년월세 특별지원 사업이란? 고금리, 고물가 시대에서 청년들의 주거비를 지원해 주는 정책으로, 청년들이 납부하는 임대료의 일부를 분할 지원합니다. 지원금액: 1년 동안 최대 240만원(월 최대 20만원*12개월)이 지원되며, 매월 신청자 계좌로 현금 입금됩니다. * 실제 월세 범위 내에서 지원 가능하며 임대 보증금이나 관리비 등은 제외됩니다. * 방학 등으로 수급 기간 중간에 공백이 있을 때에도 12개월분을 지원합니다. * 주.. 2024. 4. 18.

청년 주택드림 청약통장 가입 전환 자격 필요서류 안내 부동산과 청약 열기가 잠잠해진 상황이지만, 청년이라면 꼭 가입하는 것이 유리한 청약통장이 있습니다. 바로 오늘 소개드릴 '청년 주택드림 청약통장'인데요, 청년주택드림청약통장이 무엇인지, 가입 및 전환 자격과 필요서류까지 자세히 알아보겠습니다. 청년주택드림청약통장이란? 가점을 우선으로 하는 청약제도에서 2030 청년들은 가점이 낮을 수밖에 없습니다. 그만큼 청약에 당첨되기란 굉장히 요원한 상황인데요, 정부가 청년들의 내 집 마련을 지원하는 방안으로 나온 것이 바로 청년주택드림청약통장입니다. 기존 주택청약의 청약기능과 소득공제 혜택은 그대로 유지하면서 재산을 형성하는 기능을 더 강화한 청약통장입니다. 청년주택드림청약통장 가입 대상 나이: 소득: 주택소유 여부: 무주택자만 가능 그러면 청년 주택드림 청약통장은.. 2024. 4. 14.

은행주공 재건축에 브레이크!? 시공사 계약해지 소식 성남 구도심은 많은 재건축, 재개발 사업이 진행되고 있는 대표적인 지역입니다. 그런데 이곳에서 재건축이 진행되어 오던 '은행주공 아파트'에 시공사 계약해지 소식이 나오며 재건축 사업에 브레이크가 걸렸습니다. 은행주공 아파트의 재건축 진행상황과 현재 시공사 계약해지 소식이 나오게 된 스토리에 대해 이야기해 보겠습니다. 은행주공아파트 재건축사업 개요 위치: 성남시 중원구 은행동 550 은행주공아파트 1, 2차 (+일부 인근 주택 부지도 포함됨) 연식: 1987년식 (38년차) 세대수: 총 2,010세대(1차 1900세대, 2차 110세대) → 재건축 후 3198세대로 늘어날 예정 (약 2000여 세대 증가) 용적률: 250% 건폐율: 20% 시공사: GS건설 / 현대산업개발 은행주공 재건축 진행 단계 201.. 2024. 4. 14.

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